Инвестиции и Аренда недвижимости
Сегодня поговорим по поводу инвестиции в недвижимость с дальнейшей сдачей в аренду
Очень часто и много где можно увидеть как предлагают купить несколько студий или других квартир как инвестиции для сдачи в аренду.
А на сколько все это выгодно? Стоит ли оно того, или лучше такого не делать?
Мы распишем вам взгляд с нашей стороны, а решение вы принимайте сами
Что касаемо самой покупки, то она имеет смысл, так как цена за 1 м2 на Северном Кипре в среднем 800-1600 Английских фунтов за квадратный метр, в зависимости от близости к морю, качества застройщика, и инфраструктура, но если сравнить с тем же Южным Кипром (Республика Кипр) цена будет выше как минимум в 2 — 3 раза. Да скажите вы, это Европа, НО, а разве Кипр не один остров? И ничего не мешает любому из вас (с выполнением некоторых условий) передвигаться по нему без проблем.
Что касаемо сдачи в аренду недвижимости есть свои нюансы.
- Аренда краткосрочная
Она самая выгодная в плане заработка, так как деньги считаются за каждый день. Начиная от 15 Евро в день за простую квартиру-студию в не сезон. А в сезон все совсем по другому, цена колеблется в зависимости от спроса.
2. Долгосрочная аренда менее выгодная, но вы будете получать стабильную прибыль не зависимо от сезона (с учётом что у вас там будут жить люди)
Что касаемо самого заработка и выгоды по соотношению цена — заработок
Возьмём на пример квартира-студия (самые популярные варианты).
- Краткосрочная аренда студии в высокий сезон начиняется от 20 евро в день и заканчивается в районе 30 евро в день (зависит от строка аренды и самой квартиры). Сезон аренды начинается с Апреля и заканчивается в Октябре. Возьмём худший сценарий, с шести месяцев сезона среднее, например аренда была 4 месяца полных по минимальной цене 20 евро за день (вычитав все расходы на ремонт квартиры) получается ваша прибыль 2400 евро. Зимой аренда редко, и у нас в итоге за год аренды получается 2400 евро (Если зимой не будете сдавать квартиру). Средняя стоимость студии 60 тыс. евро (В хорошем комплексе, с полным готовым дизайном, техникой и прочее). То есть что бы квартира себя отработала надо около 25 лет. (Опять таки мы посчитали стоимость в худшем случае)
- Долгосрочная аренда студии средней стоимостью в 180 евро в месяц. Тут проще, вы каждый месяц будете получать эти деньги (если будут жить люди). По таким подсчётам получается 2160 евро, а срок окупаемости в таком случае получится 27 лет.
Цены мы указали примерные, рассчитывали из стоимости одного из комплексов на Северном Кипре, что на Лонг-Бич. Конечно, если человек занимается своей недвижимостью сам, он может достичь на много лучших результатов. Но в большинстве случаев здесь на Северном Кипре принято считать окупаемость от 7 до 15% в год. (Имеется в виду до пандемии, в это тяжёлое время 2021 год, все совсем не так радужно как хотелось бы)
Мы не говорим что покупка на Северном Кипре это плохо, мы пытаемся объяснить, что все нужно делать обдумано, и как-то просчитывать.
Ждём вас в гости к нам, покупайте обдумано и не спеша. Если вы решились, или хотите сами все увидеть своими глазами, заполняйте форму на БЕСПЛАТНЫЙ ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫЙ ТУР НА 3 ДНЯ и мы вас ждём!
Для большего ознакомления с Северным Кипром загляньте на наш Ютуб канал, там много чего интересного о недвижимости и о Северном Кипре
Смотрите также:
