Многие из тех кто хотя бы раз были на Северном Кипре и интересовались местной недвижимостью, слышали слово «Тапу» или «Титул».
Данный вид документа является так называемой приватизацией для России и для Украины
Документ очень важен, даже то, что он есть, и клиент может его оформить. Оформлением в основном занимается Адвокатская контора, которая и несёт некую ответственность за данный процесс. Стоимость услуги за данную работу у адвокатов, примерно 1000 Фунтов стерлингов. Это наиболее безопасный вариант покупки, так как перед регистрацией, адвокат все проверяет (так как он несёт ответственность) и сопровождает вас в этом процессе до конца. Так же есть возможность сделать это самому или же с помощью нашей компании.
Данный процесс может быть запущен только после того как клиент со своей стороны для начала делает оплату в виде 30-50% от стоимости недвижимости и в конечном результате закрывает полностью сделку. Со стороны компании застройщика данный процесс заключается в том, чтобы подготовить все, проект\дом к сдаче, а после этого, далее занимается сам юрист.
Давайте разберём, что это такое, как работает и нужно ли это?
После того, как остров разделился в 1974 году, Северный Кипр разработал собственные правила, и турки-киприоты установили новую правовую систему, аналогичную английской. Существует несколько видов правоустанавливающих документов.
Согласно законодательства ТРСК, титул есть только один: Титул Турецкой Республики Северного Кипра.
С этим титулом можно либо приобрести недвижимость в собственность, либо арендовать ее у правительства. По своему происхождению земля делится на ту, которая до 1974 года принадлежала иностранцам (англичанам, немцам и т.д.), туркам-киприотам или грекам-киприотам.
На Северном Кипре существует 5 видов права собственности:
- Право собственности (титул иностранный): британская или иностранная собственность.
- Право собственности (титул турецкий): собственность турецкого киприота до 1974 года.
- Безусловное право собственности (титул обменный): собственность греческого киприота до 1974 года, отданная турецкому киприоту в обмен на земли, оставленные турецким киприотом на Юге Кипра, как вознаграждение Правительства Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК). Вид собственности официально оформлен как обменный титул собственности ТРСК, который гарантирован правительством ТРСК.
- Право собственности (титул ТРСК, ТМД): собственность, подаренная правительством ТРСК новым поселенцам из Турции или военным, принимавшим участие в боевых действиях 1974 года. Как правило, эти земли носят спорный характер.
- Недвижимость, купленная на правах аренды (лиазхолд): собственность государства, которая предоставляется в долгосрочную аренду сроком до 49 лет с правом продления.
После высадки на остров турецких миротворческих сил (высадка турецких миротворческих сил на острове является легитимной, и вытекает из международных обязательств, принятых в Договоре о Гарантиях, подписанном 16 августа 1960 года в Никосии при образовании Республики Кипр), проведённой после согласования с советом безопасности ООН и Советом Европы с целью восстановления конституционного порядка, возвращения к власти законно избранного правительства и остановки кровопролитной гражданской войны, развязанной греческими националистами, произошло фактическое разделение острова на две стороны. Южную, находящуюся под контролем греков-киприотов и северную, контролируемую турецкой общиной острова. Образовавшуюся границу, или, как её называют, контролирует по всей её протяжённости контингент Миротворческих Сил ООН на Кипре. Соответственно, греческое население сконцентрировалось на юге под контролем греческой администрации, а турецкое — на севере страны, управляемое администрацией турецких киприотов. Такое разделение жителей острова по этнической принадлежности, раздельно проживающих на разделённых территориях, было вынужденной мерой, поддержанной ООН. В 1975 году, в Вене, лидеры турецкой и греческой общин острова, Рауф Денкташ и Глафкос Клеридес, подписали соглашение о перемещении всех гражданских лиц соответственно их национальной принадлежности в греческую или турецкую части острова. Последующие соглашения, выработанные на встречах лидеров двух общин острова, в 1977 и 1979 гг., между Рауфом Денкташем и Архиепископом Макариосом, а также Денкташем и Киприану, устанавливали, что дальнейшее решение Кипрской проблемы возможно только при раздельном проживании двух общин, на двух независимых территориях, управляемых соответственно греческой и турецкой администрациями.
План мирного урегулирования, предложенный ООН, предлагал урегулирование вопроса права собственности, исходя из этих, подписанных ранее основополагающих соглашений. Он предполагал, что собственность, оставленная турецкими киприотами на юге, полностью компенсируется равноценной собственностью на северной стороне острова, в районе компактного проживания турецкой общины И наоборот. В Приложении VII, ст. 12, к Плану Аннана говорится, что перемещённое лицо, владеющее в настоящий момент собственностью, которая была передана в качестве компенсации и в обмен на оставленную собственность, и имеющее её в своей собственности на протяжении последних 10 лет, имеет полное право распоряжаться такой собственностью как законный владелец. Далее, в ст. 13 определяется, что человек который приобрёл такую собственность у перемещённого лица, обладает такими же правами, как и лицо, получившее эту недвижимость в качестве компенсации за оставленную недвижимость.
То же правило относится и к недвижимости, определённой нами как тип 3 и 4, с дополнением, что если на оспариваемой недвижимости построено здание, или проведён капитальный ремонт (восстановление), то право собственности переходит к новому владельцу собственности и производится оценка проведённых капиталовложений. При этом предыдущий владелец получает компенсацию, исчисляемую на основании цен, существующих на момент административного раздела острова на две территории (1975 год). Компенсацию выплачивает специально созданная комиссия по недвижимому имуществу, которая с 2006 года уже выплатила заявителям около 40 миллионов английских фунтов.
Таким образом, турки-киприоты, равно как и иностранные граждане, приобретающие у них недвижимость, не нарушают никаких существующих законов, и их право владеть недвижимостью на Северном Кипре подтверждается существующими международными соглашениями.
На сегодняшний день, при покупке недвижимости у застройщиков, у которых есть официальное разрешение для строительства, при подписании контракта всегда добавляют вложения с копиями титула\титулов, и другие документы которые подтверждают данный процесс. Что и делает процесс покупки более безопасным
Но если вы решили купить например земельный участок, или например уже кем-то построенный дом, то в таком случае во избежание каких либо проблем, рекомендуем обращаться к проверенным агентствам и конечно к юристам, которые смогут максимально вас обезопасить от начала до конца процесса.
Покупайте безопасно, с Агентством Недвижимости Dream Life!
До Встречи на Кипре!
Для большего ознакомления с Северным Кипром загляньте на наш Ютуб канал, там много чего интересного о недвижимости и о Северном Кипре
