Содержание и дополнительные расходы.
Хотелось бы поговорить на такую тему как содержание недвижимости Северного Кипра, а также какие дополнительные расходы вас могут ожидать после приобретения недвижимости.
Так как недвижимость находится за рубежом, и многие используют ее как дачу или дом на лето. Поэтому к общим расходам стоит добавить еще содержание, а именно налоги, и различные коммунальные платежи.
Стоит наверное начать с общих налогов которые вы будете оплачивать именно государству и застройщику.
- Налог на недвижимость
- Общие коммунальные платежи
- Расходы на содержание комплекса.
Начнем с налогов на недвижимость. На Северном Кипре есть фиксированная цена на недвижимость, и на данный момент она составляет 2 Турецкие лиры за один квадратный метр.
Что касается общих расходов на коммунальные услуги, то это вода, электричество, интернет и прочие расходы. В среднем один куб воды на Северном Кипре стоит 7 лир. Электричество в среднем 1 турецкая лира за 1 киловатт, хочется еще отметить что Kib Tek (гос поставщик электричества на Северном Кипре) ежемесячно списывает по 40 лир за обслуживание счетчиков. Что касается других расходов как интернет и прочее мы не будем особо расписывать, так как у каждого свои пожелания.
Расходы на содержание комплексов. Хочется отметить что у каждого застройщика свои цены на содержание (ЖКХ). Ниже приведем примерные цифры на содержание Жилых комплексов с бассейном, сауной, охраной, аквапарк, озеленение и прочее. В среднем цены на студию начинаются от 40 Фунтов Стерлингов, за квартиру с 1 спальней это будет плюс-минус 52 фунта и за 2+1 от 57 фунтов в месяц.
Планы оплат у застройщиков разные, но обычно это или каждый месяц, или сразу оплата за год.
Так же есть единоразовые платежи с которыми сталкиваются люди, которые покупают недвижимость на Северном Кипре. Давайте их рассмотрим
Первое это налог НДС, он составляет 3% от стоимости недвижимости которая прописана в контракте.
Второе, это гербовый сбор(Государственный налог) он составляет 0.5% от стоимости указанной в контракте.
Третье, это налог на подключение коммуникаций, он платится застройщику, так как именно он сделал все подводы в ваши апартаменты или дом. В среднем эта сумма варьируется от 1000 до 2500 Фунтов Стерлингов.
Четвертое, но не мало важное, это Титульные сборы (Кочан) и он составляет от 1 до 3% от стоимости указанной в вашем контракте.
P.S На Северном Кипре можно отметить 2 главные валюты, а именно Турецкая лира и Британский Фунт Стерлингов. Почему же еще фунт? Он тут остался с тех времен когда Кипр был Британской колонией. Так же оттуда и осталось правостороннее движение и система электричества.
